2026 Güncel Oranlarla · 400 Bin TL Ev
400 Bin TL'lik Evin Tapu Masrafı
2026 yılında 400.000 TL değerinde bir konut alımında ödemeniz gereken toplam tapu masrafı 22.680 TL'dir. Aşağıdaki detaylı dökümle her kalemin nasıl hesaplandığını görebilir, kendi değerlerinizle hesap yapabilirsiniz.
Son güncelleme: Nisan 2026
2026 yılında 400.000 TL değerinde bir gayrimenkul alımında ödemeniz gereken toplam tapu masrafı 22.680 TL'dir. Bu tutar 8.000 TL alıcı tapu harcı, 8.000 TL satıcı tapu harcı ve yaklaşık 6.680 TL döner sermaye ücretinden oluşur. 400.000 TL değerinde bir konut, küçük şehir merkezlerinde ve büyükşehirlerin çevre ilçelerinde 1+1 ve kompakt 2+1 daire alıcılarının hedef aralığındadır. Bu bandda tapu harcı mutlak rakam olarak küçük olsa bile döner sermaye ücreti (6.680 TL) toplam masrafın göreli payını yukarı çeker.
400 Bin TL Evin Tapu Masrafı Nasıl Hesaplandı?
Aşağıdaki tabloda 400.000 TL'lik bir konutun tapu masrafını oluşturan kalemlerin tek tek nasıl bulunduğunu görebilirsiniz. Tüm rakamlar 2026 yılı 492 sayılı Harçlar Kanunu oranlarına göre hesaplanmıştır.
- Alıcı Tapu Harcı 400.000 × 0,020 = 8.000 TL
- Satıcı Tapu Harcı 400.000 × 0,020 = 8.000 TL
- Döner Sermaye Ücreti Yaklaşık: 6.680 TL
Emlakçı Komisyonu (opsiyonel)
- 400.000 × 0,02 (komisyon)
- 8.000 TL
- KDV (yüzde 20)
- 1.600 TL
- Komisyon toplam
- 9.600 TL
Tapuda beyan edilecek satış bedelini girin.
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Kesin tutarlar için tapu müdürlüğüne başvurunuz. Oranlar 492 sayılı Harçlar Kanunu'na tabidir ve değişiklik gösterebilir. Döner sermaye ücreti yöresel katsayıya göre değişebilir.
400 Bin TL Değerinde Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
400 Bin TL bandı, küçük bütçeli ve ilk ev alıcıları için en kritik fiyat aralığıdır. Bu bandda döner sermaye 6.680 TL sabit olduğu için tapu masrafının satış bedeline oranı yüzde 5'e yaklaşır; daha üst bantlara göre görece yüksektir. Bu yüzden planlamanızda "evin fiyatının yüzde 5'ini tapu masrafı için ayırın" kuralı güvenli bir kenar payı bırakır. Kredi kullanan alıcılar için ekspertiz, ipotek tesis harcı ve dosya masrafı 10-15 bin TL'lik ek yük getirir. Düşük bütçeli alıcıların tapu gününde nakit sıkıntısı yaşamaması için sözleşme öncesi tüm kalemleri hesaba katmaları zorunludur.
Tapu Masrafı Dışındaki Diğer Masraflar
400.000 TL'lik bir konut alımında tapu harcı ve döner sermaye dışında ek kalemler de bulunur. Emlakçı komisyonu satış bedelinin yüzde 2'si oranında 8.000 TL; üzerine yüzde 20 KDV (1.600 TL) eklendiğinde toplam 9.600 TL'ye ulaşır. Mesken niteliğindeki taşınmazlar için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi şarttır; yıllık prim metrekareye göre 2026 yılı için ortalama 400-1.300 TL arasında değişir. Konut kredisi kullanılacaksa ekspertiz ücreti (3.000-5.000 TL), ipotek tesis harcı (kredi tutarının binde 4,55'i) ve dosya masrafı eklenir.
→ Tüm masrafları dahil toplam maliyetinizi anasayfadan hesaplayın
Ev Fiyatına Göre Tapu Masrafı
Aşağıdaki tabloda sık aranan tüm ev fiyatları için 2026 yılı tapu harcı, döner sermaye ve toplam tapu masrafı tutarları yer almaktadır. Aradığınız değer farklıysa, ilgili satıra tıklayarak o sayfanın detaylı dökümüne ulaşabilirsiniz.
| Ev Değeri | Alıcı Harcı | Satıcı Harcı | Döner Sermaye | Toplam Masraf |
|---|---|---|---|---|
| 100 bin TL | 2.000 TL | 2.000 TL | 6.680 TL | 10.680 TL |
| 200 bin TL | 4.000 TL | 4.000 TL | 6.680 TL | 14.680 TL |
| 250 bin TL | 5.000 TL | 5.000 TL | 6.680 TL | 16.680 TL |
| 300 bin TL | 6.000 TL | 6.000 TL | 6.680 TL | 18.680 TL |
| 350 bin TL | 7.000 TL | 7.000 TL | 6.680 TL | 20.680 TL |
| 400 bin TL | 8.000 TL | 8.000 TL | 6.680 TL | 22.680 TL |
| 500 bin TL | 10.000 TL | 10.000 TL | 6.680 TL | 26.680 TL |
| 600 bin TL | 12.000 TL | 12.000 TL | 6.680 TL | 30.680 TL |
| 700 bin TL | 14.000 TL | 14.000 TL | 6.680 TL | 34.680 TL |
| 750 bin TL | 15.000 TL | 15.000 TL | 6.680 TL | 36.680 TL |
| 800 bin TL | 16.000 TL | 16.000 TL | 6.680 TL | 38.680 TL |
| 900 bin TL | 18.000 TL | 18.000 TL | 6.680 TL | 42.680 TL |
| 1 milyon TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 6.680 TL | 46.680 TL |
| 1,5 milyon TL | 30.000 TL | 30.000 TL | 6.680 TL | 66.680 TL |
| 2 milyon TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 6.680 TL | 86.680 TL |
| 2,5 milyon TL | 50.000 TL | 50.000 TL | 6.680 TL | 106.680 TL |
| 3 milyon TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 6.680 TL | 126.680 TL |
| 3,5 milyon TL | 70.000 TL | 70.000 TL | 6.680 TL | 146.680 TL |
| 4 milyon TL | 80.000 TL | 80.000 TL | 6.680 TL | 166.680 TL |
| 4,5 milyon TL | 90.000 TL | 90.000 TL | 6.680 TL | 186.680 TL |
| 5 milyon TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 6.680 TL | 206.680 TL |
| 6 milyon TL | 120.000 TL | 120.000 TL | 6.680 TL | 246.680 TL |
| 7 milyon TL | 140.000 TL | 140.000 TL | 6.680 TL | 286.680 TL |
| 8 milyon TL | 160.000 TL | 160.000 TL | 6.680 TL | 326.680 TL |
| 9 milyon TL | 180.000 TL | 180.000 TL | 6.680 TL | 366.680 TL |
| 10 milyon TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 6.680 TL | 406.680 TL |
| 12 milyon TL | 240.000 TL | 240.000 TL | 6.680 TL | 486.680 TL |
| 15 milyon TL | 300.000 TL | 300.000 TL | 6.680 TL | 606.680 TL |
| 20 milyon TL | 400.000 TL | 400.000 TL | 6.680 TL | 806.680 TL |
| 25 milyon TL | 500.000 TL | 500.000 TL | 6.680 TL | 1.006.680 TL |
400 Bin TL Evin Tapu Masrafı Hakkında Sorular
400 bin TL'lik evin tapu masrafı ne kadar?
2026 yılında 400.000 TL değerinde bir konut alımında toplam tapu masrafı 22.680 TL'dir. Bu tutar 8.000 TL alıcı tapu harcı, 8.000 TL satıcı tapu harcı ve yaklaşık 6.680 TL döner sermaye ücretinden oluşur. Emlakçı komisyonu hariçtir; komisyon dahil edildiğinde toplam maliyet 32.280 TL'ye ulaşır.
400 bin TL'lik ev alırken tapu harcını kim öder?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir. 400.000 TL değerinde bir konut için alıcı 8.000 TL, satıcı 8.000 TL tapu harcı yatırır. Türkiye'deki yaygın uygulamada toplam 16.000 TL'yi çoğu zaman alıcı üstlenir; yine de bu, taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır ve sözleşmede yazılı belirtilmesi önerilir.
Diğer Fiyat Aralıkları
Kendi bütçenize yakın fiyat aralıkları için hazırlanmış detaylı sayfalara göz atın; tüm rakamlar 2026 oranlarına göre önceden hesaplanmıştır.