2026 Güncel Oranlarla · 7 Milyon TL Ev
7 Milyonluk Evin Tapu Masrafı
2026 yılında 7.000.000 TL değerinde bir konut alımında ödemeniz gereken toplam tapu masrafı 286.680 TL'dir. Aşağıdaki detaylı dökümle her kalemin nasıl hesaplandığını görebilir, kendi değerlerinizle hesap yapabilirsiniz.
Son güncelleme: Nisan 2026
2026 yılında 7.000.000 TL değerinde bir gayrimenkul alımında ödemeniz gereken toplam tapu masrafı 286.680 TL'dir. Bu tutar 140.000 TL alıcı tapu harcı, 140.000 TL satıcı tapu harcı ve yaklaşık 6.680 TL döner sermaye ücretinden oluşur. 7.000.000 TL değerinde bir konut, büyükşehir merkez ilçeleri ve turizm beldelerinde lüks segment daire ile giriş seviyesi villa fiyatına denk düşer. Bu bandda mutlak rakamlar büyüdüğü için özellikle değer artış kazancı vergisi ve emlakçı komisyonu kalemleri alım öncesi mutlaka hesaba katılmalıdır.
7 Milyon TL Evin Tapu Masrafı Nasıl Hesaplandı?
Aşağıdaki tabloda 7.000.000 TL'lik bir konutun tapu masrafını oluşturan kalemlerin tek tek nasıl bulunduğunu görebilirsiniz. Tüm rakamlar 2026 yılı 492 sayılı Harçlar Kanunu oranlarına göre hesaplanmıştır.
- Alıcı Tapu Harcı 7.000.000 × 0,020 = 140.000 TL
- Satıcı Tapu Harcı 7.000.000 × 0,020 = 140.000 TL
- Döner Sermaye Ücreti Yaklaşık: 6.680 TL
Emlakçı Komisyonu (opsiyonel)
- 7.000.000 × 0,02 (komisyon)
- 140.000 TL
- KDV (yüzde 20)
- 28.000 TL
- Komisyon toplam
- 168.000 TL
Tapuda beyan edilecek satış bedelini girin.
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Kesin tutarlar için tapu müdürlüğüne başvurunuz. Oranlar 492 sayılı Harçlar Kanunu'na tabidir ve değişiklik gösterebilir. Döner sermaye ücreti yöresel katsayıya göre değişebilir.
7 Milyon TL Değerinde Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
7 Milyon TL bandı, üst segment ve lüks konut alımı için tipik bir aralıktır. Bu bandda tapu masrafı mutlak rakam olarak büyürken satış bedeline oranı yüzde 4,2-4,3 civarında sabit kalır. Emlakçı komisyonu 168.000 TL ile ciddi bir kalem oluşturur ve bazı aracılar bu bandda komisyonu yüzde 2,5'e çıkarmaya çalışabilir; yasal üst sınır toplam yüzde 4 olduğundan taraflar anlaşma yapabilir ama bu sınır aşılamaz. En kritik nokta değer artış kazancı vergisidir: 5 yıl içinde satış yapıldığında mutlak kazanç rakamları büyüdüğü için vergi yükü 250-400 bin TL'yi bulabilir. Uzun vadeli tutma planı yoksa bu vergi kalemini hesaba katmak şarttır.
Tapu Masrafı Dışındaki Diğer Masraflar
7.000.000 TL'lik bir konut alımında tapu harcı ve döner sermaye dışında ek kalemler de bulunur. Emlakçı komisyonu satış bedelinin yüzde 2'si oranında 140.000 TL; üzerine yüzde 20 KDV (28.000 TL) eklendiğinde toplam 168.000 TL'ye ulaşır. Mesken niteliğindeki taşınmazlar için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi şarttır; yıllık prim metrekareye göre 2026 yılı için ortalama 400-1.300 TL arasında değişir. Konut kredisi kullanılacaksa ekspertiz ücreti (3.000-5.000 TL), ipotek tesis harcı (kredi tutarının binde 4,55'i) ve dosya masrafı eklenir.
→ Tüm masrafları dahil toplam maliyetinizi anasayfadan hesaplayın
Ev Fiyatına Göre Tapu Masrafı
Aşağıdaki tabloda sık aranan tüm ev fiyatları için 2026 yılı tapu harcı, döner sermaye ve toplam tapu masrafı tutarları yer almaktadır. Aradığınız değer farklıysa, ilgili satıra tıklayarak o sayfanın detaylı dökümüne ulaşabilirsiniz.
| Ev Değeri | Alıcı Harcı | Satıcı Harcı | Döner Sermaye | Toplam Masraf |
|---|---|---|---|---|
| 100 bin TL | 2.000 TL | 2.000 TL | 6.680 TL | 10.680 TL |
| 200 bin TL | 4.000 TL | 4.000 TL | 6.680 TL | 14.680 TL |
| 250 bin TL | 5.000 TL | 5.000 TL | 6.680 TL | 16.680 TL |
| 300 bin TL | 6.000 TL | 6.000 TL | 6.680 TL | 18.680 TL |
| 350 bin TL | 7.000 TL | 7.000 TL | 6.680 TL | 20.680 TL |
| 400 bin TL | 8.000 TL | 8.000 TL | 6.680 TL | 22.680 TL |
| 500 bin TL | 10.000 TL | 10.000 TL | 6.680 TL | 26.680 TL |
| 600 bin TL | 12.000 TL | 12.000 TL | 6.680 TL | 30.680 TL |
| 700 bin TL | 14.000 TL | 14.000 TL | 6.680 TL | 34.680 TL |
| 750 bin TL | 15.000 TL | 15.000 TL | 6.680 TL | 36.680 TL |
| 800 bin TL | 16.000 TL | 16.000 TL | 6.680 TL | 38.680 TL |
| 900 bin TL | 18.000 TL | 18.000 TL | 6.680 TL | 42.680 TL |
| 1 milyon TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 6.680 TL | 46.680 TL |
| 1,5 milyon TL | 30.000 TL | 30.000 TL | 6.680 TL | 66.680 TL |
| 2 milyon TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 6.680 TL | 86.680 TL |
| 2,5 milyon TL | 50.000 TL | 50.000 TL | 6.680 TL | 106.680 TL |
| 3 milyon TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 6.680 TL | 126.680 TL |
| 3,5 milyon TL | 70.000 TL | 70.000 TL | 6.680 TL | 146.680 TL |
| 4 milyon TL | 80.000 TL | 80.000 TL | 6.680 TL | 166.680 TL |
| 4,5 milyon TL | 90.000 TL | 90.000 TL | 6.680 TL | 186.680 TL |
| 5 milyon TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 6.680 TL | 206.680 TL |
| 6 milyon TL | 120.000 TL | 120.000 TL | 6.680 TL | 246.680 TL |
| 7 milyon TL | 140.000 TL | 140.000 TL | 6.680 TL | 286.680 TL |
| 8 milyon TL | 160.000 TL | 160.000 TL | 6.680 TL | 326.680 TL |
| 9 milyon TL | 180.000 TL | 180.000 TL | 6.680 TL | 366.680 TL |
| 10 milyon TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 6.680 TL | 406.680 TL |
| 12 milyon TL | 240.000 TL | 240.000 TL | 6.680 TL | 486.680 TL |
| 15 milyon TL | 300.000 TL | 300.000 TL | 6.680 TL | 606.680 TL |
| 20 milyon TL | 400.000 TL | 400.000 TL | 6.680 TL | 806.680 TL |
| 25 milyon TL | 500.000 TL | 500.000 TL | 6.680 TL | 1.006.680 TL |
7 Milyon TL Evin Tapu Masrafı Hakkında Sorular
7 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar?
2026 yılında 7.000.000 TL değerinde bir konut alımında toplam tapu masrafı 286.680 TL'dir. Bu tutar 140.000 TL alıcı tapu harcı, 140.000 TL satıcı tapu harcı ve yaklaşık 6.680 TL döner sermaye ücretinden oluşur. Emlakçı komisyonu hariçtir; komisyon dahil edildiğinde toplam maliyet 454.680 TL'ye ulaşır.
7 milyonluk ev alırken tapu harcını kim öder?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir. 7.000.000 TL değerinde bir konut için alıcı 140.000 TL, satıcı 140.000 TL tapu harcı yatırır. Türkiye'deki yaygın uygulamada toplam 280.000 TL'yi çoğu zaman alıcı üstlenir; yine de bu, taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır ve sözleşmede yazılı belirtilmesi önerilir.
7 milyonluk evin emlakçı komisyonu ne kadar?
7.000.000 TL değerinde bir evin satışında emlakçı komisyonu yüzde 2 oranında 140.000 TL'dir; üzerine yüzde 20 KDV eklendiğinde toplam 168.000 TL ödenir. Yüzde 4 yasal üst sınırdır; taraflar isterse daha düşük bir oranda anlaşabilir ama bu sınırın üstüne çıkılamaz.
Diğer Fiyat Aralıkları
Kendi bütçenize yakın fiyat aralıkları için hazırlanmış detaylı sayfalara göz atın; tüm rakamlar 2026 oranlarına göre önceden hesaplanmıştır.