Hakkımızda

Misyonumuz

Türkiye'de bir ev alan, satan veya bağışlayan herkes, tapu işlemine oturduğunda karşısına çıkan rakamların ne anlama geldiğini bilmek ister. Tapu harcı, döner sermaye, emlak vergisi, emlakçı komisyonu, değer artış kazancı — bunların her biri ayrı bir kanuna tabidir ve her biri kullanıcıya toplamda milyon liralık gayrimenkul işleminde on binlerce liralık fark anlamına gelir. Bu siteyi, kullanıcının bu sorulara 30 saniyenin altında, kayıt olmadan, reklam veya pazarlama dili olmadan cevap alabilmesi için kurduk.

Amacımız, devletin resmi kaynaklarındaki dağınık bilgiyi tek bir ekranda anlaşılır ve doğrulanabilir biçimde sunmaktır. Hesaplamalarımızın her biri 492 sayılı Harçlar Kanunu, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu gibi güncel mevzuata dayanır; hiçbir rakam kaynaksız verilmez.

Editoryal İlkelerimiz

Sitenin her sayfası aşağıdaki beş ilkeye göre yazılır ve her güncellemede yeniden kontrol edilir. Bu ilkeler, kullanıcının "burada okuduğum rakam doğru mu?" sorusuna duraksamadan "evet" diyebilmesini sağlamak için vardır.

1. Her sayı bir kaynak gösterir

Sitede geçen her oran (binde 20, binde 40, binde 68,31), her sabit tutar (2026 döner sermaye ücreti, değer artış kazancı istisna tutarı) ve her muafiyet (kentsel dönüşüm, OSB, ilk konut) için ilgili kanun maddesi ve mümkün olan her yerde resmi otoritenin web adresi verilir. Kaynaksız rakam yayınlanmaz.

2. 2026 güncel oranlar — taze tutulur

Tapu harcı ve bağlı ücretler Cumhurbaşkanı kararnameleri ve her yıl Resmî Gazete'de yayımlanan yeniden değerleme oranıyla değişebilir. Tüm oranlar site içinde tek bir merkezi konfigürasyon dosyasında (config.json) tutulur; yıl değiştiğinde dosya güncellenir ve site yeniden derlenir. Her sayfanın başında "Son güncelleme" damgası bulunur — şu anki güncelleme Nisan 2026.

3. Hesaplama mantığı şeffaf ve doğrulanabilir

Kullanıcıya sadece sonuç değil, sonuca nasıl ulaştığımızın dökümü gösterilir. Her hesap aracında alıcı ve satıcı payı, matrah, oran ve sabit ücretler ayrı ayrı listelenir. Kullanıcı kâğıt kalemle de aynı sonucu bulabilmelidir.

4. Pazarlama dili yok, mübalağa yok

"Türkiye'nin 1 numarası", "en doğru hesap", "bu kampanyayı kaçırmayın" gibi pazarlama ifadeleri sitede kullanılmaz. Kullanıcı bir tapu randevusundan önce stres altında geliyor — ona reklam değil, net ve doğrulanmış bilgi sunmak hedefimizdir.

5. Bilgilendirme — danışmanlık değil

Site tamamen bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Kendine özgü durumu olan kullanıcılara (şirket üzerine devir, miras paylaşımı, yabancılık unsuru, kentsel dönüşüm, değer artış kazancı hesabı vb.) yeminli mali müşavir, avukat veya ilgili tapu müdürlüğüne başvurmaları tavsiye edilir. Her hesap aracı sonucunun altında bu uyarı açıkça bulunur.

Veri Kaynaklarımız

Sitede kullanılan tüm oran, tutar ve yasal referanslar doğrudan aşağıdaki resmi kaynaklardan derlenir. Yıllık güncellemelerde bu kaynaklar yeniden kontrol edilir, değişen değerler merkezi konfigürasyon dosyasına işlenir ve ilgili sayfaların "Son güncelleme" tarihi yenilenir.

• mevzuat.gov.tr — T.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi. 492 sayılı Harçlar Kanunu, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu ve 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu tam metinleri.
• tkgm.gov.tr — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü. Yıllık tarife cetveli, döner sermaye ücretleri, tapu harcı oran tabloları ve ilan edilen istisnalar.
• gib.gov.tr — Gelir İdaresi Başkanlığı. Gelir vergisi tarifesi (değer artış kazancı hesaplaması), tapu harcı muafiyet uygulama esasları ve ilgili genel tebliğler.
• resmigazete.gov.tr — Resmî Gazete. Yeniden değerleme oranı, Cumhurbaşkanı kararları, Hazine ve Maliye Bakanlığı tebliğleri.
• tuik.gov.tr — Türkiye İstatistik Kurumu. TÜFE endeksi (değer artış kazancı hesabında alış bedelinin güncellenmesinde kullanılır).
• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik — Ticaret Bakanlığı, emlakçı komisyonu için %4 yasal üst sınır dayanağı.

Sitenin Tamamladığı Bilgi İhtiyaçları

Sitede iki ana içerik türü bulunur: hesaplama araçları ve bilgi rehberleri. Her hesap aracı sadece sayıyı üretmez, aynı zamanda bu sayının hangi işleme, hangi kanuna ve hangi orana karşılık geldiğini de gösterir.

• Hesaplama araçları: tapu harcı (alım satım), bağış tapu harcı, arsa/tarla tapu harcı, emlakçı komisyonu, emlak vergisi, değer artış kazancı, rayiç bedel sorgulama.
• Bilgi rehberleri: tapu harcı nedir, kim öder, nasıl ödenir, muafiyet durumları, döner sermaye ücreti, miras intikali ve veraset vergisi.
• Fiyat rehberleri: 1 milyondan 30 milyon TL'ye kadar otuz farklı fiyat dilimi için "Bu değerdeki bir evin tapu masrafı ne kadardır?" sorusunun cevabını gösteren sayfalar.

Mahremiyetiniz ve Veri İşleme

Site tamamen statik çalışır. Hesaplamaya girdiğiniz değerler (gayrimenkul değeri, metrekare, iller) yalnızca tarayıcınızda işlenir; hiçbir sunucuya gönderilmez, hiçbir yerde saklanmaz, hiçbir analitik sistemine iletilmez. Sitede üyelik, şifre, iletişim formu veya ödeme altyapısı yoktur. Ayrıntılı veri işleme bilgisi için Gizlilik Politikamızı inceleyebilirsiniz.

Güncellik Taahhüdümüz

Yeni bir Cumhurbaşkanı kararnamesi, yeniden değerleme oranı veya mevzuat değişikliği yayımlandığında site en geç iki hafta içinde güncellenir. Güncelleme tarihi her sayfanın başında damga olarak gösterilir. Site içinde yanlış, eksik veya güncelliğini yitirmiş bir bilgi fark ederseniz lütfen iletişim sayfamız üzerinden bize bildirin — tespitinizi 48 saat içinde doğrular ve gerekiyorsa düzeltme yayınlarız.